Как часто бывает в последнее время, статья 28 новой конституции обросла мифами и легендами.
Люди склонны трактовать те или иные вещи очень буквально, а потом тиражировать, не затрудняя себя консультациями с юристами или хотя бы более глубоким поиском в том же интернете.
Речь идет о норме, по которой “выселение из него не допускаются”.
Сетевые специалисты однозначно решили, что арендаторы могут не платить и при этом никто их выгнать не может. В таком виде сплетня пошла гулять по сетям.
Нужно пояснить, что многие конституционные нормы подразумевают общие принципы, которые толкуются в законе “О жилищных отношениях”, Гражданском кодексе и других законах.
Норма о жилище в том виде, как она была прописана в новой конституции, на самом деле присутствует в законах с 1997 года.
Министерство юстиции вчера опубликовало подробное разъяснение:
“Владелец жилья обладает приоритетным правом распоряжаться своей собственностью, в том числе требовать его освобождения. Например, если арендатор нарушает условия договора – не платит за аренду, срывает сроки платежей или портит имущество, то собственник имеет полное право расторгнуть договор и потребовать освободить жилье.
Закон дает владельцу преимущество – он может сам прописать в договоре любые причины для выселения недобросовестных жильцов. Закон, в свою очередь, гарантирует механизм судебного рассмотрения для принудительного выселения в случае несоблюдения арендатором взятых на себя обязательств. Поэтому сторонам договора необходимо более внимательно относиться к условиям договоров аренды”.
Поясню более простым языком. Норма о “выселении” защищает, во-первых, интересы собственника жилья – в том числе от произвола застройщиков, местных властей или судебных исполнителей, а во-вторых, интереса арендатора – от произвола арендатора.
Она подразумевает защиту и баланс прав и обязанностей граждан, а не право жить бесплатно и безнаказанно в чужом жилье.
Конституция четко оговаривает защиту прав собственности, а государственная политика направлена на борьбу с иждивенчеством.
То есть, вопреки слухам и сплетням новая конституция защищает в первую очередь права частного собственника, в том числе и самое важное для социума право на жилье.